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写字楼装修物业能收什么管理费用吗?保证金押金怎么收?

发布日期:2019-03-19 作者:写字楼办公室装修公司 点击:

  写字楼装修物业能收什么管理费用吗?保证金押金怎么收?办公室装修写字楼物要收那些管理费用:保证金、保安费、垃圾清运费。 


    业主办公室装修,写字楼物业该不该收保证金?


  写字楼物业为了防止施工队乱敲承重墙、改变房屋结构等,会收取一定数目的保证金,如果业主和施工队没有任何违规装修行为,一般在装修结束之后,会返还这笔保证金。然而,这笔保证金不仅让很多诚实装修的业主感觉非常不舒服,而且会给一些投机的写字楼物业公司利用各种名目,从中扣取业主保证金的可乘之机。


  国家对此并没有明确规定,但考虑到有些业主在装修时不按要求行事,对小区公共利益造成损害,因此物业管理公司收取一定的装修押金是合理的,它可以提醒业主按规定装修。由于该押金是可以退还的,所以对按要求装修的业主没有损害。如果业主与物业管理公司在物业管理合同中规定业主要支付装修管理费,那么业主就要按合同支付管理费;如果双方并没有这种约定,那么物业管理公司就不能向业主收取装修管理费。


  服务中心办理装修备案时,一般会收取业主的装修保证金、装修管理费。或固定收取,或按平方米收取。


  资深监理李工:


  常规的写字楼物业管理费通常在毛坯房验收后,业主办好相关手续之后就必须缴纳,无论装修或者入住与否都必须缴纳。而涉及到装修时的物管费,以前通常都由装修公司交,但现在这笔费用都是业主自己承担。一般来说,装修物管费会包含垃圾清运费、保安费等,但由于每个写字楼物业的服务内容都不同,所以相对收取的费用都会不太一样。


  设计师:


  装修垃圾清运费,一般是由业主来承担。但像有些写字楼的写字楼物业公司,是不处理业主办公室装修所产生的垃圾的,这时就需要业主自行处理。也有一些写字楼物业公司有指定的包工队来收装修垃圾,也需要业主缴纳一定的费用。由于没有行业统一法规,这笔费用的数目通常是根据写字楼物业公司的相关规定,业主与写字楼物业协商后决定的。


  装修押金是可以退的可以收取押金和装修管理费,一般不可以收取,并不违反规定,若要收则可能属于乱收费,只是为了规范业主的装修行为,不属于乱收费。装修管理费则要看合同是否有约定,如果没有约定装修管理费。

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