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办公室装修设计物业需要哪些手续资料?如何与物业打交道?

发布日期:2019-03-19 作者:办公室装修设计公司 点击:

  办公室装修设计物业需要哪些手续资料?如何与物业打交道?


  办公室装修设计物业需要哪些手续资料?


  1. 向物业申请,在物业的出具的装修协议上签字,同意合同上相关规定,并提供装修的图纸、让物业审核;装修前先办许可证。


  装修前,需要先到写字楼物业办理装修许可证,给工人配备出入证,让写字楼物业了解你的装修期限以及装修公司人员。


  沪价房(1999 )第166 号《关于重申和补充本市住宅入信住收费项目和标准的通知》规定:

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  写字楼物业管理企业提供给业主或使用人的《入住须知》、《住宅使用手册》等,不得另行收费。


  写字楼物业管理企业不得向业主、使用人或施工装修队伍收取装修保证金、押金。


  对施工人员予以登记管理并发放小区出入证件等,收费不得超过10元。


  2. 搞清垃圾清运费包含的内容


  自1997 年7月1日起,不得收取装修保证金。但一般写字楼物业会收一笔垃圾清运费,不过有些写字楼物业的费用是算从你电梯口清走的费用,而有些则是算从垃圾清运点运走的费用。有些写字楼物业甚至会同时收取两笔费用。这些都要在装修前问清楚。


  3.物业收取物业管理费用


  根据国务院《物业管理条例》第四十条的规定,物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区别不同物业的性质和特点,由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法,在物业服务合同中约定。根据《物业服务收费管理办法》第六条、第七条的规定,物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。


  具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。物业服务收费实行政府指导价的,有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素,制定相应的基准价及其浮动幅度,并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费,由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。办案人员向物价部门了解后得知,物业服务企业收费没有纳入政府指导价,而是市场调节价。


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