租办公写字楼装修流程需要哪些手续?租写字楼装修方案

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租办公写字楼装修流程需要哪些手续?租写字楼装修方案

发布日期:2019-03-25 13:43 作者: 点击:

  租办公写字楼装修流程需要哪些手续?租写字楼装修方案


  一、租办公写字楼的流程


  1、确定自己的整体预算,包含了写字楼租赁的绝大部分费用(租金、管理费、发票税、公摊费用)。


  2、了解具体地理位置和周围交通食宿情况。


  3、了解租金、实际面积。写字楼报价常常以“元 /平方米 /日”为单位的,租写字楼的价格


  很多时候分为“包票”与“实收”,“包票”即是租金内已经包含租赁税发票,“实收”则是不含。必须按照实际租赁的面积来计算租金。要计算房产面积,首先要弄清楚开发商在销售合同上所注明的面积名称,一般分为:建筑面积、公摊面积、产权面积、套内面积以及使用面积等。


  4、明确物业管理费用、内容以及支付方式。一般情况下,物业管理费应包含公共部位和外墙的保洁、公共设施(如电梯等)的维护保修、公共部位水和电、工作时间的中央空调费以及保安管理费等。特别的,物业管理费中包含的中央空调服务一般仅仅在工作时间提供,即为工作日的早上 9点到晚上 18点。如果在非工作时间需要提供中央空调的话,得与物业公司另行协商、另行付费。这点对于 IT公司等工作时间与日常工作时间不同的公司而言,显得比较重要。


  5、其他须注意的问题有:停车费分为三种:每小时计算、上班时间包月计算、 24小时包月计算,合同中须明确出租人是否提供车位供租户使用,是否收取费用;电话容量问题,有一些老的写字楼可能会有电话容量的限制,对于电话容量要求较大的企业,应当事先确认该问题;租赁税费负担问题,一般租赁产生的税费应由出租人承担,并由出租人交付租户租金发票。是否需要写字楼单元内带装修,有无朝向要求,对楼层的层数是否有数字忌讳?是否拒绝或者希望有同行在同一栋大厦里?

  二、签订写字楼租赁合同注意事项合同签订:一般较正规的签订租赁合同一般会走一个流程:客户预约看楼--》看楼登记--》客户看中,然后出具《租赁意向书》给出租方--》谈妥条件价格--》预约时间签订合同。


  三、办公写字楼装修设计手续


  1.物业手续


  2.消防报批所需资料


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