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买入评级]修建职业细分范畴研究报告之二-装饰装饰:方针引导+消费晋级助力 住所全装饰远景宽广

发布日期:2018-03-10 作者:和唐上海办公室设计 点击:

建筑墙体装修设计修建职业细分范畴研究报告之二-装饰装饰:方针引导+消费晋级助力 住所全装饰远景宽广

职业概述:住所装饰职业开展迅速,集中度逐年进步

住所装饰职业近年来开展迅速,部队数量、经营规划、管理水平和经济效益均得到了较快开展,职业规划继续扩张。16年办公空间设计装饰装饰全年完结工程总量值1.89万亿元,同比增加13.g%.中国修建装饰协会估计1 7年全国住所装饰职业总产值达2.16万亿元,同比增加14.3%,增速较16年进一步进步。不过因为装饰装饰职业门槛较低,职业全体集中度偏低,龙头公司市占率较低,出现“大职业,小企业”局面,但企业数量现已从11年的14.5万家削减到16年13.2万家,集中度正逐年进步,估计跟着未来龙头公司市占率的进步,收入端将体现出更好的弹性,成绩有望进一步进步。

横向比较:全装饰优势显着,方针推动浸透率进步

全装饰房相比于传统的毛坯房与精装办公空间墙体装饰具备显着优势,一方面很少存在二次装饰,避免了资料糟蹋与环境污染,另一方面降低了安全隐患。我国全装饰开展起步晚,与发达国家仍存距离。修建业“十三五”规划清晰要求,2020年乡镇新开工全装饰制品住所面积到达30%,近两年,在中心的倡议下,各当地政府现已出台了相应的“全装饰”当地方针,清晰进步全装饰覆盖率,努力进步全装饰浸透率。一起。全国多地对选用全装饰形式的开发商给予了税收等方面的优惠,除此之外,部分地区如成都、河北对全装饰房的房贷进行优惠,在需求端增加全装饰消费偏好,进步全装饰的浸透率。一起17年7月,九部委联合发文,清晰要求各地建立住所租借交易平台,并且选取12个城市为试点单位,加速开展租房租借商场,推动长租公寓的鼓起。估计在各当地针的推动下,全装饰将迎来一个快速开展的时期。

职业展望:五大驱动力助推住所全装饰商场扩容

除国家和各地政府清晰提出全装饰覆盖率的具体要求外,还有五大驱动力要素推动住所全装饰商场容量扩展:

(1)消费观念逐步改变,人们将愈加倾向全装饰住所,并且现在装饰层次相对较低,未来跟着军民收入的进步,装饰层次也将逐步进步,量价齐升,全面利好装饰装饰职业。

(2)国家活跃推动绿色修建工业开展,一起大力扶持装配式修建的开展:到2020年乡镇绿色修建占新建修建比重到达50%,新开工全装饰制品住所面积到达30%,装配式修建面积占比达15%,有助于进步全装饰覆盖率。

(3)装饰职业属于地产后周期职业,有望获益于前期以来微弱的地产体现:2017年以来房地产商场的销售、新开工和出资状况超预期,装饰职业有望获益。一起。地产职业集中度在逐步进步,17年进步尤其显着,而地产龙头更偏心全装饰交厉,有助于全装饰浸透率进一步进步。

(4)乡镇化进程加速,为住所商场带来巨大的需求:乡镇化将给住所装饰职业带来宽广的商场空间。

(5)“租售同权”年代降临,全装饰获益于长租公寓开展:若全体租借的物业地产成为潮流,则全装饰房必定成为一种挑选,长租公寓将催生庞大全装饰商场。

要点公司:纷繁布局长租公寓,订单量有望稳定增加

金螳螂:公装职业龙头,经过金螳螂·家拓宽家装事务。公司及其子公司精装科技与中天集团一起出资建立浙江天域商业运营管理有限公司,旨在协作一起开展长租公寓商场:

东易日盛:伴随万科、链家入股带来的客户导流和品牌效应,一起叠加长租公寓方针的提出有望激发商场生机,咱们看好公司未来开展;全筑股份:住所全装饰职业细分龙头,17年全年新签订合同77.6亿元,同比增加91 .8%:公司主营构成彻底符合长租公寓开展趋势。估计跟着长租公寓未来浸透率的进步,公司将会迎来更大的营收增加空间;广田集团:与恒大等大型地产开发商协作多年,现在正凭借资源优势布局定制精装、智能家居等事务。大客户战略保证了公司订单的稳定增加。现在各大地产商现已开端进军长租公寓范畴,估计将会带来一定的订单增量。

风险提示

各地区全装饰方针推动不及预期,长租公寓规划扩张不及预期,房地产商场调控超预期,城市化进程放缓,人均住所面积增速不及预期。

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