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中国式设计该中国式设计该“闹革命”了

发布日期:2018-04-06 作者: 点击:

2012年,秦皇岛二级海景房项目凤凰庭院在第三栋楼开盘后,卖不动了。素有北京后花园之称的秦皇岛的海景房,竟然卖不动,让人奇怪。开发商们来调研的结果,是房子户型设计出了问题:一梯两户,一户97.96平方米,一户93.91平方米,两个户型相似度达90%以上;不但户型单一,内部设计也不符合度假的项目定位,缺乏市场竞争力。

怎么办?开发商来到北京,求教于上海和唐建筑装饰计有限公司。很快,和唐设计给出了整改方案:由一梯两户变成一梯三户,面积分别为101.8平方米、36平方米、88.8平方米;使用面积增加了,房间格局更加灵活,原来的入户花园改为客厅与餐厅,增加了房间的私密性,最大的户型中,卫生间采用双开门设计,体现了空间的灵活性;改造后,海滨度假的理念突出了。

结果,这个项目整改后的楼盘大卖。户型的改动,能让一个房地产项目起死回生,确实是个奇迹。不久前,本报记者慕名采访了辰申设计的总经理刘孪宾。

上海和唐建筑装饰计设计办公室内空间设计的布局,首先就给记者上了一课。刘孪宾在门口迎接,引着记者,登楼梯,转弯、再转弯,一路回返曲折,然后豁然开朗,在他的办公室落座。片刻,茶已泡好。环顾四周,窗明几净、视野开阔,绿植在侧、茶香扑鼻。短短不到两分钟,给人感觉十分舒服,真的是宾至如归。

刘孪宾介绍说,最开始拿到这个办公地点的时候,一进门,就发现楼梯的走向不对。他在将楼梯的方向调转了一下,不但增加了曲径通幽的特色,也在空间利用上,多出了几十平方米。

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我们的话题就从普通百姓的装修开始说起

中国人买房子,其他图纸看不懂,户型图是一定看得懂的,这是买房子时最重要的参考因素。但即便是这样,绝大多数人在看中某一户型、收了房之后,开始装修,第一个要做的事情,就是改动户型。刘孪宾向记者透露了一个数字,根据2009年的一个权威调查,中国人家庭装修,因为户型设计不合理对房屋墙体进行拆改的比率为88.8%,因水和管线不合理进行拆改的比率为41%-44%,毛胚房二次装修产生的户均建筑垃圾达1.5-2吨。这是巨大的浪费,而且污染了环境。

“这其中最重要的原因,是户型设计不合理。”刘孪宾说。

开发商都是委托建筑设计院,对项目进行规划、设计、出图纸,而消费者最看中的户型设计,反而是各类设计院最不擅长的。

刘孪宾和他的中国式户型就这样应运而生。2005年,公司成立,8年的时间,他竭力推广的中国式户型已经成为公司的核心业务,而且在业内赢得一片叫好声。由全国工商联房地产商会、《安家》杂志社主办的“地产年度风云榜”,是中国地产界的奥斯卡,在最新的、2012-2013年度评选中,辰申设计获得最佳户型设计奖。

什么是中国式户型?简单概括,中国式户型就是符合中国人传统居住习惯,契合中华文化天人合一精神,顺应阴阳、五行、风水等理念,空间利用合理化、最大化的一种户型设计。

户型设计,看似简单,连普通百姓都看得懂,但实则不易。刘孪宾走到这一步,就如同金庸武侠小说里的主人公,由于各种先天、后天、误打误撞的机缘巧合,才修炼成独步天下的武功。

首先,刘孪宾做过办公室装饰装修,接触了大量的普通购房者,最能体会购房者对户型的需求。购房者喜欢什么样的户型,讨厌、痛恨什么样的户型,对什么样的户型感觉怪怪的又说不出来为什么,他对此了如指掌。这是基础中的基础。其次,刘孪宾懂设计,与大型办公室建筑设计方面的专家有畅通无阻的交流,这使得户型设计与房地产项目的总体设计能完美地结合在一起。第三,刘孪宾对传统文化有深刻的体察,尤其对易经用功颇深。天人合一、以人为本的概念、理念贯穿于他的整个设计过程中。第四,刘孪宾懂风水。风水里面,有很多科学的成分。他将传统的风水理论和现代建筑相结合,使得现代人虽然住上了高楼洋房,但居室里仍然有一种左右均衡、阴阳协调、动静皆宜的感觉。第五,刘孪宾带出了一支反应敏捷、充满创意的设计师队伍。

有了以上五方面的因素,刘孪宾和他的中国式户型,开始在房地产领域异军突起。辰申设计的客户,多为实力雄厚的企业集团,北京、上海、天津、海南、浙江、河南、河北、内蒙古、云南等地均有辰申设计的客户,从中积累了大量的实例和经验。


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